г. Киев, ул. Владимирская, 45, офис 19

Покупка квартиры в новостройке: юридические аспекты

Как избежать обмана при покупке квартиры в новострое советы юриста

Даже самые надежные застройщики не могут дать 100% гарантию, ведь многое зависит еще и от состояния экономики в тот или иной момент.

Но, с другой стороны, риск вложений в новостройку иногда оправдывается. Ведь заключение договора с надежным исполнителем еще на этапе строительства имеют возможность получить жилплощадь по выгодной стоимости, а вот тем, кто предпочитают не рисковать, придется переплатить, приобретая жилье в уже готовой новостройке.

То есть, рисковать все-таки можно, необходимо только понимать, на какой стадии застройки лучше совершать сделку. Максимальный риск существует при приобретении квартиры в новостройке, которая находится на начальной стадии строительства.

А вот ипотечное кредитование на приобретение квартиры в новострое может быть очень кстати. Ведь банк заинтересован в надежности сделки, и сам проверяет строительную фирму, а также будет контролировать ведение строительных работ. Таким образом, ипотека является определенной гарантией ваших вложений. Тем не менее, и в таком случае, нельзя терять бдительность, полностью положившись на банк.

На что необходимо обратить внимание, чтобы ориентироваться в положении дел на стройке:

  • Наличие разрешения на начало строительства. Такое разрешение должен иметь каждый застройщик, прежде чем приступить к строительству. Чтобы его получить, компания-застройщик проходит государственную проверку.
  • Наличие у застройщика прав на ведение строительства на конкретном участке.
  • Наличие учредительных документов у строительной фирмы.
  • Сведения о строительной фирме, как юридическом лице, можно получить в Реестре (ЄДР).
  • Годовая отчетность за последние 3 года деятельности фирмы.

Кроме того, застройщик должен предоставить вам полное описание будущего жилья, на которое вы претендуете, определить его фиксированную стоимость и огласить точную дату окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Только проверив всю эту информацию, вы можете принимать взвешенное решение о целесообразности приобретения квартиры в новостройке еще до окончания строительства. Но даже поверхностное ознакомление с перечнем документов, которые необходимо проверить, ставит претендентов на жилье в тупик. Ведь далеко не каждый сумеет разобраться в бухгалтерской отчетности и многих других документах профильного направления. Кроме того, застройщики иногда практикуют хитрые схемы, разобраться в которых без опытного юриста невозможно.

Адвокатское объединение Вексиллум предоставит вам опытного юриста, специализирующегося в данном направлении деятельности, который окажет грамотную юридическую поддержку в выборе надежного застройщика, а также будет сопровождать вас при заключении соглашения.

В каком доме выбрать квартиру?

На выбор будущего жилья влияет множество факторов. Важнейшими среди них являются:

  • Кирпичный дом или панельный. Квартира в кирпичном доме будет стоить несколько дороже, но вложения оправдают себя в процессе эксплуатации. Ведь кирпич обладает более высокими теплосберегающими свойствами. К тому же квартира в кирпичном доме легче поддается перепланировке.
  • Развитая инфраструктура. Транспортная доступность, наличие учебных, медицинских, культурных учреждений обеспечит комфортность проживания в микрорайоне.
  • Возможность выбора этажа (оптимальный вариант 4 – 8 этаж).
  • Планировка будущего жилья. Помимо планировки самой квартиры необходимо обратить внимание на такие моменты, как наличие пожарных спусков на лоджии, мусоропровода, вентиляционных шахт и т.д. А вот выход окон на общий балкон может грозить проникновением нежданных гостей.

Современный строительный рынок предлагает огромный выбор жилья на любой вкус. Необходимо только ответственно отнестись к выбору и перестраховаться, воспользовавшись услугами опытного юриста.

Бесплатная консультация